OPUBLIKOWANO: 26 SIERPNIA 2016

Umowa najmu lokalu przeznaczonego na szkołę niepubliczną

Opracował: Michał Łyszczarz, prawnik, współautor komentarza do Ustawy o systemie oświaty

Podstawa prawna:

• Ustawa z dnia 7 września 1991 r. o systemie oświaty (t.j. Dz.U. z 2015 r. poz. 2156 ze zm.),
• Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2016 r. poz. 380 ze zm.).

Zgodnie z art. 82 ust. 1 Ustawy o systemie oświaty osoby prawne i fizyczne mogą zakładać szkoły i placówki niepubliczne po uzyskaniu wpisu do ewidencji prowadzonej przez jednostkę samorządu terytorialnego zobowiązaną do prowadzenia odpowiedniego typu publicznych szkół i placówek.

Stosownie z kolei do ust. 2 tej regulacji zgłoszenie do ewidencji powinno zawierać:

• oznaczenie osoby zamierzającej prowadzić szkołę lub placówkę, jej miejsca zamieszkania lub siedziby,
• określenie, odpowiednio, typu i rodzaju szkoły lub placówki oraz daty rozpoczęcia jej funkcjonowania, a w przypadku szkoły prowadzącej kształcenie zawodowe – nazw zawodów, w jakich szkoła będzie kształcić, zgodnych z nazwami zawodów występujących w klasyfikacji zawodów szkolnictwa zawodowego lub klasyfikacji zawodów i specjalności ustalanej na potrzeby rynku pracy przez ministra właściwego do spraw pracy,
• wskazanie miejsca prowadzenia szkoły lub placówki oraz informację o warunkach lokalowych zapewniających: możliwość prowadzenia zajęć dydaktyczno-wychowawczych, realizację innych zadań statutowych, w przypadku szkoły prowadzącej kształcenie zawodowe – możliwość realizacji praktycznej nauki zawodu oraz bezpieczne i higieniczne warunki nauki i pracy,
• statut szkoły lub placówki,
• dane dotyczące kwalifikacji pracowników pedagogicznych i dyrektora, przewidzianych do zatrudnienia w szkole lub placówce,
• zobowiązanie do przestrzegania wymagań właściwych dla szkół publicznych – jeżeli szkoła niepubliczna ma posiadać uprawnienia szkoły publicznej,
• dane niezbędne do wpisania szkoły lub placówki do krajowego rejestru urzędowego podmiotów gospodarki narodowej.

Wskazanie miejsca prowadzenia szkoły jest zatem jednym z wymaganych elementów zgłoszenia do ewidencji jednostek niepublicznych. Wskazanie takie jest jednak możliwe wyłącznie wówczas, gdy podmiot starający się o uzyskanie wpisu do ewidencji dysponuje tytułem prawnym do lokalu, w którym będzie się znajdować niepubliczna szkoła, w tym np. umową najmu lokalu.

Podstawa prawna do zawarcia umowy

Zasady zawierania umów najmu lokali zawarte są w Kodeksie cywilnym, w rozdziale zaczynającym się od przepisu art. 680. Pamiętać jednak należy, że zgodnie z tym przepisem do najmu lokali stosuje się również niektóre przepisy rozdziału poprzedzającego, niedotyczącego szczególnej umowy, jaką jest najem lokali, lecz ogólnie najmu. Zgodnie zatem z odpowiednio stosowanym art. 659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz, w tym wypadku lokal, do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.

Forma umowy a czas jej trwania